Compte-rendu de la réunion pour les charges 2016
au siège de Pierres et Lumières, le 9 juin 2017
Etaient présents :
pour l'association : Mmes Lescure, Luxin, Ponte et Ramousse, M. Hof,
pour Pierres et Lumières : M. Protais, Mme Valentin
Question de l’association :
1- Suite à une demande auprès de l’association : les charges du contrat d’entretien de la borne/barrière d'accès à la résidence n'étaient imputées qu’aux locataires louant un Box et non à l’ensemble des locataires qui bénéficient également de cet accès.
Réponse Pierres & Lumières :
Régularisation reprise sur 2014/2015 à savoir :
Charges Bornes/provision portail : Total : 1 439.46 pour l’ensemble des 27 locataires de box.
Un remboursement total pour l’ensemble des 27 locataires de box : 1231.06 €.
Répartition des charges sur l’ensemble des locataires à partir de 2016.
2- Une augmentation pour le poste de nettoyage de 1 088 € ?
En 2015 : 12 141.46 €
En 2016 : 13 229.46 €
Réponse Pierres & Lumières :
L'écart est dû au remplacement pour congés et maladie du personnel de nettoyage : plus en 2016 qu'en 2015.
3- Une augmentation pour le poste entretien courant s/biens immobiliers sous contrats de 1489.80 € ?
En 2015 : 3 675.56 €
En 2016 : 5 165.36 €
Réponse Pierres & Lumières :
Due à un nouveau contrat plus une augmentation des interventions dans les parties communes (portes d'entrée, débouchage, etc.)
4- Pour le poste salaire ?
En 2015 : 19 420 €
En 2016 : 19 217.27 €
Réponse Pierres & Lumières :
Les deux salaires de la gardienne et de l'homme de ménage du bât. A, plus le salaire du superviseur.
5- Pour le poste Chauffage, une baisse de 3 216.06€ ?
En 2015 : 26 041.82 €
En 2016 : 22 825.78 €
Réponse Pierres & Lumières :
L’économie de chauffage est due à un changement de fournisseur de gaz moins coûteux, un hiver doux et des coupures récurrentes suite à des pannes sur la chaudière.
Pour le changement de la chaudière qui est en cours, le coût des travaux n’aura aucun impact sur les charges 2017, car les travaux ne sont pas récupérables sur les charges du locataire. Nous devrions voir une diminution légère de consommation suite au changement de celle-ci.
6- Pour le poste Eau Chaude récupérable (compteur individuel), une baisse de 4 046.36€
En 2015 : 41 588 .39 €
En 2016 : 37 542.03 €
Réponse Pierres & Lumières :
Il semble que chaque locataire a réduit sa consommation personnelle. L’économie est due au changement de fournisseur de GAZ moins coûteux .
7- Pour le poste Eau Froide récupérable (surface corrigée), un avoir de 7 564.77€
Réponse Pierres & Lumières :
Après vérification et relevé par l’association des compteurs d’eau froide dans l’ensemble de la résidence sur les parties communes au mois d’octobre 2016 et mai 2017, nous avons reçu un avoir de Veolia.
Cette redistribution se fera sur l’ensemble des locataires en fonction des surfaces corrigées.
8- Pour le poste Eau Froide récupérable (compteur individuel), Une baisse de 2 461.18€
En 2015 : 20 762.64 €
En 2016 : 18 301.46 €
Réponse Pierres & Lumières :
Une baisse de l’ensemble due à la vigilance sur sa consommation de chaque locataire.
Cette baisse se verra en fonction de la consommation personnelle que vous devez vérifier.
Conclusion :
Pour l’ensemble du groupe une régularisation créditrice pour l’année 2016 d’un montant de 35 423.67€
La redistribution se fera sur l’ensemble des locataires en surface corrigée.
Pour l'association, le Président M. Richard Hof
